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南昌市2019年第3季度地價動態監測指標(季度)調查表
日期:2019-10-08 10:26:00 文章點擊數:  
表1-11 地價動態監測指標(季度)調查表
城市:                  南昌  時間:                2019  年/第 3 季度
序號 指標類別 本季度 上季度
    商業用途 居住用途 工業用途     商業用途 居住用途 工業用途
1 (1)地面地價水平值
(元/平方米)
5480 8736 6727 400 5418 8667 6644 399
2 (2)樓面地價水平值
(元/平方米)
2530 3799 3117 267 2501 3768 3079 266
3 (3)地價增長率(環比)
(%)
1.14% 0.80% 1.25% 0.25% 1.06% 0.72% 1.16% 0.25%
4 (4)地價增長率(同比)
(%)
5.30% 3.42% 5.80% 1.32% 5.72% 3.75% 6.25% 1.27%
5 本季度土地供應的變化情況 1、土地供應量增長情況(和上一季度相比,監測范圍內):
(1)如果能夠獲得具體數值,請填寫增長率            %);
 (2)如果不能提供具體數據,請選擇下面的增長率范圍為:  3%~5%    
2、不同用途土地供應量情況(大致判斷,選擇一項):
(1)供應最多用途: 工業          
(2)供應最少用途: 商業          
3、增量土地供應量、存量土地供應量和土地閑置量狀況(大致判斷,選擇一項):
(1)增量土地供應量: 增加          
(2)存量土地供應量: 增加  
(3)土地閑置量: 減少          
4、不同區域土地供應量情況(大致判斷,選擇一項):
(1)供應量增長最快區域: 遠郊區          
(2)供應量增長最慢區域: 城市中心區          
說明: (1)地價增長率=(本季度地價水平值—上一季度地價水平值)×100÷上一季度地價水平值。
(2)土地供應量增長率=(本季度供應量—上一季度供應量)×100÷上一季度供應量。
(3)土地供應量指土地供應面積。
6 本季度新出臺的與土地相關政策 (包括規劃方面的、耕地保護方面的、房地產市場方面的和金融方面的等)
1、南昌市房管局發布《關于進一步規范市區“三限房”銷售行為的通知》,對商品房預售做出了新規定,房企不參與搖號,選房前不得向申購登記對象收取認籌金,“買車位”必須在簽訂購房合同后進行。當期房源按不同戶型分組搖號方式確定“三限房”購買對象資格名單,根據申購人數情況,分別按以下兩種方式進行搖號:1、當申購人數大于或等于當期銷售戶型房源時,采取人房對應搖號方式;2、當申購人數少于當期銷售戶型房源數時,采取順序號的搖號方式。2、南昌虛擬產業最新發展規劃,確定南昌市虛擬現實產業發展“一核兩翼”的總體布局方案,核心區是紅谷灘新區,兩翼是南昌高新技術產業開發區和南昌經濟技術開發區。3、南昌揚子洲地區概念規劃出爐,以生態為主,按照“生態+”的要求,規劃健康養生、綠色金融、會議會展和文化創意四大產業。規劃提出一個濕地公園、一座鄱陽塔、四組特色群島、一個田園綜合體的“一一四一”的特色空間體系。
7 新發生的較大的與土地相關事件 (包括大面積供應土地、大型基礎設施建設、大規模的城市改造和用地結構調整等方面的)
1、南昌市兒童福利院新址螺釘九龍湖,項目總建筑面積約60834㎡。2、南昌十九中初中部紅角洲校區環評公示,預計2021年5月完工。3、昌贛高鐵全線鋪軌貫通,預計11月開始試運行,年底有望開通運營。4、南昌將設國際旅游免稅購物區。5、南昌市一環線7月全部連通,開車30分鐘可繞南昌一圈。6、南昌地鐵2號線全線通車。7、南昌下正街電廠地塊規劃建超160米高樓。8、東湖區今年舊改征遷7個地塊。9、南昌投資500億元高標準打造VR特色小鎮,首期建設用地約3平方公里,2022年小鎮一期基本建成。10、海昏侯國遺址公園游客服務中心完成主體施工。11、上半年南昌樓市土地成交153億元。南昌擬建萬壽宮博物館。12、昌贛高鐵與向莆滬昆互聯互通,正式接入“八縱八橫”高鐵網,江西“2小時生活圈”雛形顯現。13、昌九改擴建工程年內完工,確保南昌西二環等一批項目年內開工建設。14、南昌臨空經濟區將全面啟動二期開發,規劃64平方公里,整個昌北機場納入。15、我市將啟動九洲高架快速路東延工程。16、我省多舉措保障糧食安全,2017年-2019年統籌超100億元建設高標準農田。17、省文化中心人行天橋進入收尾施工。18、東湖區新增非機動車泊位2000余個。19、昌航立交主線通車,同時開放部分匝道,其余匝道10月底前分兩批全部開放。20、江耐路立體公共停車場年底前完工。21、南昌二七過江隧道12月開工,投資50億。22、大悅城商業綜合體再次簽約西湖。23、南昌市松柏學校朝陽小區即將投入使用。24、紅谷灘新區首個集租房試點項目選址出爐,紅谷灘新區嶺口村13畝土地列入首批集租房試點項目。
8 本季度新發生的其它較大的相關社會經濟事件 (根據實際情況判斷)
1、南昌調整公積金繳存比例,月繳存上限4960元,下限260元。2、我省發布養老服務建設發展三年行動計劃,養老服務市場全面放開,努力打造具有江西特色的全國養老高地,三年新增居家養老服務設施10000個,新建1200個社區嵌入式養老院。2、南昌將新增26條公交專用道,全部建成后公交專用道總長將達171.9公里。3、南昌二套房貸利率最高上浮25%。
9           備注  
填表說明:此表用于技術承擔單位上報季度地價動態監測指標信息。
填表單位: 南昌正信土地房地產估價咨詢有限公司 填表人 : 周敏 填表日期: 2019/9/30
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